逾期交房如何起诉开发商

标准答案

逾期交房起诉开发商的步骤是

1、收集证据，比如购房合同、逾期交房通知、开发商的催告函等。

2、先向开发商发书面催告，要求其在合理期限内交房。

3、开发商还是不交房，可以向法院提起诉讼，要求解除合同或赔偿损失。

4、走法律程序，法院会依法判决，开发商必须承担违约责任。

详细解答

先把证据给整齐全了

你跟开发商打官司，得有证据证明人家确实没按时交房。

购房合同里面肯定写了交房日期，这是最硬的证据。

逾期交房通知开发商要是没按时交房，你得书面通知他们，留个底。

催告函发个正式的函件，告诉开发商赶紧交房，不然你就要起诉了。

聊天记录或邮件有跟开发商协商的记录，也能当证据用。

物业的证明比如小区还没验收，水电还没通，这些都能证明开发商没做好。

先跟开发商掰扯掰扯

在起诉之前，最好先跟开发商好好谈谈，你可以

发个正式的催告函书面形式，说明他们逾期交房了，要求他们在多少天内交房，不然你就要采取措施了。

协商解决看看能不能商量个补偿方案，比如给点违约金，延期交房但加钱。

找中介或物业帮忙有时候他们能起到调解作用。

起诉之前得准备好这些材料

要是开发商不听劝，你就可以去法院起诉了，起诉前得准备好

起诉状写清楚你的诉求，比如要求开发商交房，赔偿损失。

证据清单把所有证据列出来，方便法官看。

身份证明你的身份证复印件。

购房合同最重要的证据。

催告函证明你先尝试过协商。

去法院立案

拿着这些材料，去当地法院立案庭提交，法官会审核你的材料，没问题，就会立案，然后你会收到法院的立案通知书。

开庭审理

法院会通知开庭时间，到时候你得去法院，开庭的时候，法官会听你的诉求，也会让开发商答辩，你要把证据摆出来，说明开发商确实逾期交房了。

法院判决

法院会根据事实和法律，做出判决，开发商确实违约了，法院会

判开发商交房强制他们交房。

判开发商赔偿损失比如违约金，因为逾期交房造成的其他损失。

判解除合同开发商实在不行，你可以要求解除合同，退房退款。

执行判决

开发商还是不执行法院的判决，你可以申请法院强制执行，法院会采取措施，比如查封他们的资产，强制他们交房。

版小贴士（用+）

证据要“扎扎实实”别光嘴上说，得有东西证明开发商确实没按时交房。

催告函要“硬气点”书面形式，别怕麻烦，不然法院不认账。

法院立案别“磨叽”材料齐全了就赶紧去，别拖。

开庭时“把话说明白”法官问你啥，你就说啥，别绕弯子。

要是开发商耍赖，就“上法院”别怕麻烦，法律是保护你的。

逾期交房别忍着，该起诉就起诉，法律是站在你这边的！