说到房贷利率的问题，相信大家都比较关注，现在很多的朋友们在买房子的时候，都会选择贷款的方式来购买房屋，而要贷款买房的话，自然是要关注一下房贷利率的问题，这对于自己今后还贷是有很大影响的，那么历年房贷利率一览表是多少？哪些因素影响房贷利率？我们来了解一下吧。

历年房贷利率一览表

目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1.1到1.2倍左右，按照现行基准利率4.90%计算，首套房利率在5.39%左右，利率不超过5.88%，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。

1、商业房贷二套房利率：

目前二套房贷款利率通常是央行同期基准利率的1.2倍，甚至更高，具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见贷款利率是5.88%，二套房贷款利率在5.39%，贷款利率不超过6.37%。

2、公积金贷款利率：

贷款时间在5年(含)以内利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。

3、公积金二套房贷款利率：

公积金二套房贷款利率是基准利率的1.1倍。按照现行基准利率2.75%与3.25%计算，借款五年以内的贷款利率是3.025%，5年以上是3.575%。

4、北上广深房贷常见利率：

北京首套房利率是5.36%，二套房利率是5.88%。上海首套房利率是5.13%，二套房利率是5.88%。广州首套房利率是5.51%，二套房利率是5.88%。深圳首套房利率是5.47%，二套房利率是5.88%。

哪些因素影响房贷利率

贷款基准利率，是由中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率，对商业银行存款、贷款、贴现等业务起指导作用的利率。一般而言，商业银行的贷款年利率普遍在4%-8%之间。但是对于大多数人而已，存在贷款门槛高，借款条件复杂等困难。

除了央行规定的贷款利率水平之外，市场因素也会影响利率的变化。简单来说，银行、贷款机构可用于放款的钱越多，而贷款的人越少，那么贷款利率就越低，以促进贷款人找银行借钱，反之则越高。对于网络小贷公司也是这样。如果借款的人越多，借款利率就会随之上浮，提高利润；反之，借款的人变少，利率会相应降低，以吸引借款人。总之，贷款利率是随市场供需关系而变动。

如果大家想要贷款买房子的话，就要注意具体的贷款方式，根据自己的需求来选择合适的办理方式。以上就是关于历年房贷利率一览表和哪些因素影响房贷利率的相关介绍，大家如果要办理房贷，建议可以根据自己的需求来选择办理，注意具体的办理方法和流程。