当下中国房地产市场贷款买房占主流，全额贷款只占其中的部分。因而，房地产市场受房贷利率影响较大。无论对于购房人还是开发商都需要对现行的房贷规定进行全面理解，从而根据规定确定方案。那么，房贷利率新规以及对房贷利率的影响是什么，本文将予以重点阐述。通过介绍希望能对读者起到一定作用。

房贷利率新规

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(注：1个基点为0.01%)。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

对房贷利率的影响

在新的房贷利率定价机制下，利率调整更加灵活，但短期内最终执行的实际利率可能略高于之前利率，特别是二套房贷利率。以北京地区为例，其首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，即不低于5.4%；二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点，即不低于5.9%。新的首套、二套房贷利率分别比之前北京主流房贷利率首套房上浮10%后的5.39%、二套房上浮20%后的5.88%，高了0.01%和0.02%。

新规实施后，房贷利率的整体上涨幅度不仅不大，个别地方甚至还有短暂下调。以9月20日公布的5年期以上LPR 4.85%来计算，首套房贷款利率4.65%，二套房5.45%。

以上就是房贷利率新规和对房贷利率的影响的相关内容。准备买房的可以根据规定对照自己家庭收入，确定房贷期限和数量。另外，房贷利率对于开发商则依据相关规定确定营销方案，以便在市场上占据主动地位。影响房贷利率的因素很多，大家还是要根据实际需要，结合自身需要，了解相关政策。