现在人们买房大多数都是贷款的，贷款自然就会涉及到每个月的房贷，房贷的多少是会直接关系到以后得生活质量，因此在买房之前，对于房贷的内容是一定要有所了解的，特别是房贷利率的问题，房贷利率是随时会发生变化。那么，现在房贷利率是多少？房贷利率新政策是什么？一起来看看文章吧。

现在房贷利率是多少

1、一年（含）以内的短期贷款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期贷款利率是4.75％；五年以上的长期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮*%，都是在4.9%的基础上上浮。

2、房贷利率上浮5％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；房贷利率上浮10％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×80％＝3.92％。

3、利息＝本金＊房贷利率＊贷款年限，因此，我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算，折扣越低，利息越少。

房贷利率新政策是什么

1、从房贷利率走势来看，2019年利率出现回调的可能性增大。从市场流动性来看，2018年以来央行实施了五次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。

2、从风险角度来看，个人住房贷款也是相对风险较小的资产，银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流动性是意在输血给民营企业、小微企业，并未放开对房地产的金融监管，因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。

3、受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障，但是一线城市与二线城市仍存在差异。一般而言，一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。但从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。

通过上面文章的介绍，相信大家对于现在房贷利率是多少以及房贷利率新政策是什么的内容应该是有所了解了吧，房贷是买房时需要了解清楚的问题之一，从这篇文章中可以看出来，现在的房贷利率还是比较高，很多买房的人感到压力很大，不过从现在的这个房贷利率情况来看，未来可能会出现一定的回调。