[摘要] 买房子这件事情,平时大家就在积极的去进行讨论,而更多的人在平时都很注重,且都是有在调查了解,但是有些时候,一些因素注重不到,做出再多的讨论都无济于事,甚至于部分的问题可能也会有意外所发生。房贷利率优惠政策?房贷利率计算怎么做?
[摘要] 买房子这件事情,平时大家就在积极的去进行讨论,而更多的人在平时都很注重,且都是有在调查了解,但是有些时候,一些因素注重不到,做出再多的讨论都无济于事,甚至于部分的问题可能也会有意外所发生。房贷利率优惠政策?房贷利率计算怎么做?
买房子这件事情,平时大家就在积极的去进行讨论,而更多的人在平时都很注重,且都是有在调查了解,但是有些时候,一些因素注重不到,做出再多的讨论都无济于事,甚至于部分的问题可能也会有意外所发生,而房贷之中利率尤其关键,这一因素也是近期最常引发意外的,那么房贷利率优惠政策?房贷利率计算怎么做?
房贷利率优惠政策?
首套房房贷利率央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率,其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后,5年及以上房贷基准利率为7、74%,优惠后相当于6.58%。
1、银行首套房贷利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。
2、想要按照购买"首套房"享受各种税费,减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请,各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
3、多地银行开始调整首套房贷优惠,部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况,银行房贷利率政策确实出现"分化"现象,部分银行将首套房贷利率8、5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场,按照以往惯例,四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度,尤其在当前没有降准的情况下,银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求,而收紧首套房优惠。
房贷利率计算怎么做?
1、房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
2、等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
3、等额本金计算公式。每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
上述内容主要所描述的就是小编对于房贷利率优惠政策?房贷利率计算怎么做的具体介绍,房屋贷款里面的优惠政策主要是对于首套房来说,虽说二套房与三套房也是有,但更多的还是首套房,所以小编也是希望大家不要去浪费时间,对于这些优惠政策了解,只要是稍微有也就行,除非是购买首套房,可以多去做一下观察。
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