房屋现在多么关键，相信有些交易过房产的人都清楚，现如今购买房屋其实也已经晚了一些，在之前，房价还是比较低，那时购买房屋也会轻松些，而现在其实变化也没有很多，虽说价格上是增加了不少，但在同时，贷款的出现也是正好把这一个难题给解决了，那么房贷利率调整？房贷利率计算器如何使用？

房贷利率调整？

截止今日，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1－3年，为4.75％。贷款5年以上，为4.9％。不同银行可根据银行自身情况及申贷人的个人征信情况做适当的调整。

1、利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整按季调整的，看合同上选择的那种。

2、利率调整：

利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行。利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。

3、遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）11月27日的1、08降息，5年以上房贷基准利率6.12％，月利率为年利率除12.即5.1％，首套住房贷款享受下浮30％优惠，年利率为6.12％＊70％＝4.284％，月利率为3.57％.。

房贷利率计算器如何使用？

1、确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。

2、贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。

3、选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。

4、选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷利率调整？房贷利率计算器如何使用的总体介绍，房贷利率方面上现在的调整没有特别明显，有过调整的也就是一些大家平时所用的贷款方式，个别的一些仍旧是那样，而最应该让大家注重的，也是利息计算，计算器的操作手续非常容易，大家只要是看过一遍，几乎都可以明白。