延期三个月交房有权利退房吗为什么

标准答案

延期三个月交房，购房者不一定有权利直接退房，要看购房合同里的约定和法律规定，合同里有明确约定延期交房可以退房，开发商延期交房构成严重违约，那购房者就有权利退房。

一、延期三个月交房，为啥不一定能退房？

先说清楚，延期三个月交房，开发商肯定是有问题的，毕竟合同里写的交房时间没按时到，但是不是就能直接退房呢？这事儿得分情况。

1、合同里有没有写明可以退房？

这是最重要的，签合同的时候，双方就商量要是延期交房超过多少天，购房者就有权退房，那这时候你就可以拿着合同去找开发商，要求退房，要是合同里没写，那就算延期三个月，开发商也不算违约到必须退房的程度。

2、延期三个月算不算严重违约？

有些合同里写的是延期超过30天60天才能算严重违约，这时候延期三个月（90天）就达到了退房的标准，但有些合同要求延期更长的时间才能退房，比如半年一年，所以得看合同怎么写的。

3、开发商有没有给出合理的？

有时候延期交房不是开发商故意拖延，是遇到了不可抗力，比如地震、洪水、疫情这些，施工过程中遇到了技术难题，开发商能证明是这些原因导致的延期，那就不算违约。

二、啥情况下可以退房？

虽然延期三个月不一定能直接退房，但以下几种情况，你是有权要求退房的

1、合同里有明确约定可以退房

比如合同里写明了，延期超过90天可以退房，那这时候你就可以要求退房。

2、开发商构成根本违约

根本违约是指开发商的严重影响了购房者的权益，比如房子建得根本不符合合同要求，延期时间太长，让你没法正常居住，这时候就算合同没写，你也有权要求退房。

3、开发商明确表示无法按时交房

开发商直接跟你说，因为某些原因，短期内肯定没法交房，那这时候你就可以考虑退房。

4、购房者多次催告后开发商仍不交房

比如你书面催告开发商三次，每次间隔一个月，开发商还是不交房，那这时候你就有权要求退房。

三、退房要注意啥？

就算你有权退房，也得注意以下几点

1、保留好证据

比如合同、催告函、开发商的回复、延期交房的证明材料等等，这些都能证明你确实有权退房。

2、先跟开发商协商

退房不是小事，最好先跟开发商商量，看看能不能达成一致，开发商不同意，再考虑走法律途径。

3、走法律途径要注意时效

协商不成，你可以向法院起诉，但要注意诉讼时效，一般是知道应当知道权利被侵害之日起三年内。

四、

延期三个月交房，能不能退房，关键看合同怎么写的，合同里有明确约定，开发商的构成严重违约，那就可以退房，没有，你需要先跟开发商协商，通过法律途径解决，买房是个大事，签合同的时候一定要看清楚，尤其是关于延期交房和退房的条款。