住房公积金贷款有哪些必备条件

标准答案

申请住房公积金贷款，必须满足以下条件

1、有缴存公积金连续缴存满一定时间（是6个月或12个月）。

2、有购房需求买首套房或二套房（部分城市有规定）。

3、信用良好没有严重逾期记录。

4、还款能力收入能覆盖月供。

5、符合当地政策比如限购城市有额外要求。

详细解答

1.你得交公积金，还得交够时间

想用公积金贷款，首先你得交公积金，不是交一天两天就行，得连续交够时间，比如有些地方要交满6个月，有些地方要交满1年，时间看你们那儿的政策。

举个例子小明每个月交公积金，从去年1月交到今年6月，中间没断过，那就符合条件了，要是中间断了，比如3月没交，那就得重新算时间。

2.得是真买房，不能是其他用途

公积金贷款只能用来买房子，不能拿去搞投资、装修还债，买房子也得符合规定，

- 首套房没买过房之前买的房已经卖掉了。

- 二套房有些地方允许用公积金贷二套房，但首付比例和贷款额度会低一些。

提示比如在广东，有些人叫“首套”是“头一次买房”，“二套”是“第二次买房”。

**征信不能有污点

你得保证自己信用没问题，比如信用卡逾期、贷款没按时还，这些都会影响贷款，公积金中心会查你的征信报告，要是发现你有严重逾期，就不给你贷了。

举个例子小红之前因为忙忘了还信用卡，逾期了几次，虽然金额不大，但公积金中心一看报告，就觉得她不太靠谱，就不批了。

**得有钱还月供

贷款不是白给的，你得有稳定收入，能保证每个月都能还月供，公积金中心会看你最近几个月的工资流水，单位开的收入证明。

提示比如在四川，有些人说“月供”是“每个月要还的钱”，得“够得着”，不能“顶不住”。

**得符合当地政策

每个城市的规定不一样。

- 有些城市限购，外地户口不能用公积金贷款。

- 有些城市对二套房的公积金贷款额度有限制。

举个例子在北京，外地人用公积金贷款比较难，得先办个居住证什么的。

要想用公积金贷款，就得满足这些条件交够公积金、真买房、信用好、有钱还月供、符合当地政策，要是哪个条件不满足，那就得先想办法解决，比如多交几个月公积金，把征信搞好。

简单说，交够钱、买真房、信用好、有钱还、不违规”，这样才拿到公积金贷款。