开发商逾期交房怎么解除合同

标准答案

开发商逾期交房，你可以按照以下步骤解除合同

1、先发书面通知，明确要求开发商限期交房；

2、开发商到期还是不交房，再发正式的解除合同通知书；

3、保留好所有协商记录和证据，必要时可向法院起诉。

详细解答

开发商逾期交房，合同里怎么说？

合同里一般会写明交房日期，2024年12月31日前必须交房”，要是开发商拖到2025年还没交，就算逾期了，合同里还会规定“逾期多久可以解除合同”，超过90天还没交房，就能解除合同”，你先翻翻合同，看看写了啥。

第一步先发“催告函”

别急着闹掰，先给开发商打个招呼，写个书面通知，叫“催告函”，主要写

- 你是谁，买的哪套房；

- 合同里写的交房日期是哪天；

- 现在已经逾期多少天了；

- 要求开发商在多少天内（比如15天）必须交房，不然就解除合同。

这封信要盖章、签字，最好快递过去，保留好快递单号，证明你确实寄了。

3. 第二步开发商还是不交房？发“解除合同通知书”

要是开发商收到催告函后，还是磨磨蹭蹭不交房，那就该发“解除合同通知书”了，这封信要写清楚

- 明确说“解除合同”；

- 写明解除的原因（逾期交房超过90天”）；

- 要求开发商在一定时间内（比如30天）把购房款、利息退给你；

- 保留好证据，比如合同、催告函、解除通知书等。

第三步走法律程序

开发商还是不理你，那就只能找法院了，这时候你需要

- 把所有证据整理好，比如合同、催告函、解除通知书、协商记录等；

- 写个“起诉状”，告开发商违约；

- 去法院立案，让法官来判。

法院一般会支持你的诉求，比如判开发商退钱、赔偿损失等。

情况你需要注意

别光口头说所有协商都要书面记录，口头的话不好取证；

保留证据快递单、聊天记录、邮件都要留着；

别错过诉讼时效一般是3年，从知道开发商违约那天算起。

版提醒（四川话）

“嘛，开发商拖时间，你就要写个信去催哈，说‘大哥，你快点交房，不然我要解除合同了’，他要是不听，你再写个正式的信，说‘老子要解除合同了，你赶紧退钱’，证据啥的都要留着，到时候告他，法官一看，‘哦豁，这开发商确实不对’，就判他退钱。”

逾期交房按合同走流程，先催告，再解除，最后走法律程序，证据要留好，别光靠嘴说，要是搞不懂，找律师问问，花点钱省心。