逾期交房多久有权退房

标准答案

根据《民法典》和《商品房买卖合同司法》，开发商逾期交房超过一年，购房者有权解除合同并要求退房，但时间因合同约定或地方政策有所不同，建议先看合同条款。

1. 先搞清楚，逾期交房到底算不算数？

买房子的时候，合同里肯定写了交房日期，对吧？要是开发商拖了时间没交房，这就叫“逾期交房”，那问题来了，拖多久才能退房？这得看情况。

简单说，合同里写了逾期多久可以退房，就按合同来，要是合同没写，写得不清不楚，那就按法律规定来，开发商拖了一年还没交房，你就有权退房了。

2. 合同里写了啥？先翻翻合同再说

合同是王道！你要是签了合同，合同里肯定有关于逾期交房的条款。

写了天数比如超过90天或180天可以退房，那就按这个时间算。

写了违约金比如每天赔你万分之五，那你可以先收违约金，但要退房还是得看时间。

没写清楚那就算开发商拖了很久，你也不能随便退房，得走法律程序。

3. 法律怎么说？超过一年就能退

要是合同没写清楚，开发商耍赖不认账，那就看法律了，根据《民法典》和最高法院的司法

逾期交房超过一年，购房者可以解除合同，要求退房。

违约金不够补偿损失，也可以要求退房。

开发商明确表示不交房，房子烂尾了，那就算没到一年，也能退房。

4. 不同地方的规矩不一样

有些地方政策比较宽松，比如北京、上海，规定逾期半年就能退房，有些地方要一年，最好先问问当地住建部门，找个律师咨询一下。

5. 怎么操作？退房流程简单说

要是你确定可以退房了，那就按这几步来

1、发书面通知给开发商发个信，明确说你要解除合同，要求退房。

2、收集证据把合同、付款凭证、逾期交房的证据（比如开发商的公告、催交房函）都留着。

3、去法院起诉要是开发商不配合，就去法院告他，要求解除合同并退房。

4、拿到钱法院判了之后，开发商就得退钱，还要赔违约金。

6. 小提示别急着闹，先协商

有时候开发商不是故意拖，是遇到了不可抗力（比如疫情、地震），这种情况下，不能直接退房，先跟开发商商量，看看能不能协商解决，要是实在不行，再走法律程序。

逾期交房超过一年，一般可以退房，但时间得看合同和地方政策，先翻翻合同，不行就找律师，再不行就去法院，证据要留好，一步步来。