二手房定金退了还能要违约金吗

标准答案

二手房定金退了，一般还能要违约金，但要看合同是怎么约定的，合同里明确写了违约金条款，且对方确实违约了，你就有权要求违约金。

1. 定金和违约金到底是个啥？

先跟大家捋清楚，定金和违约金不是一回事。

定金就是买房的时候先付一笔钱，表示你真心想买，这笔钱要是对方违约，你就能没收；你要是违约，这笔钱就得退给对方。

违约金就是合同里提前说好的，谁要是违约了，就得额外掏一笔钱赔偿。

简单说，定金是“诚意金”，违约金是“赔偿金”。

2. 定金退了，为啥还能要违约金？

有人觉得，定金都退了，那违约金是不是就不用给了？其实不是的。

定金退了，说明合同没签成比如卖方反悔了，定金得退给你，但你因为这事耽误了买房，损失了其他机会，这时候违约金就是对你的补偿。

违约金是额外赔偿就算定金退了，违约金是合同里单独约定的赔偿，不冲突。

3. 想要违约金，得看合同咋写的

不是随便就能要违约金，得满足这几个条件

1、合同里有明确约定合同里得写清楚，谁违约了，要赔多少钱，按什么比例赔。

2、对方确实违约了比如卖方不卖了，买方不买了，得有证据证明。

3、违约金要合理不能狮子大开口，得跟实际损失差不多。

4. 没写违约金咋办？

要是合同里没写违约金，但对方确实违约了，你也能要求赔偿，但得自己举证损失了多少。

- 找中介买房，违约导致你多付了中介费。

- 因为违约，你错过了其他合适的房子，房价涨了，多掏了钱。

5. 实际案例这样说

老王想买老李的房子，先付了2万定金，合同里还写了“要是卖方违约，得赔房价的5%”，结果老李反悔了，把定金退给老王，老王可以再要违约金吗？

能！因为合同里有约定，老李违约了，老王就有权要违约金。

6. 一下

- 定金退了，违约金一般还能要，但得看合同。

- 合同里有约定，直接按合同办。

- 没约定，但有实际损失，也能要求赔偿。

- 最好把合同条款写清楚，省得以后扯皮。

要是遇到纠纷，找律师调解机构帮忙，总比自己瞎琢磨强。