房子延期违约金的法律规定一般是多少天

标准答案

法律并没有明确规定房子延期违约金的天数，而是根据合同约定和实际逾期天数计算，违约金按日计算，金额由双方在合同中约定。

详细解答

违约金怎么算？

合同里一般会写清楚，每天按总房价的千分之几”“每天按逾期金额的万分之几”来算，要是合同没写，写得不清楚，法律会按照《民法典》来处理，一般是按银行同期贷款利率来算利息。

合同说每天违约金是总房价的千分之一，那要是你迟交房款10天，总房价是100万，违约金就是100万 × 0.001 × 10 = 1万块。

法律没规定天数，为啥？

因为每个合同的情况都不一样，延期几天、违约金怎么算，都得看双方自己商量，法律主要管的是“有没有违约”和“违约了怎么赔”，数字得你们自己定。

合同没写违约金咋办？

要是合同里没写违约金，写得乱七八糟，你可以跟对方商量补上，要是商量不成，法院会参考以下几种方式

- 按银行同期贷款利率算利息；

- 按实际损失来赔；

- 双方重新协商一个合理的违约金。

违约金太高或太低怎么办？

要是违约金太高，比如每天按总房价的1%算，那你就得跟对方商量降点，去法院申请调整，要是违约金太低，比如每天才几块钱，那你可以要求增加，直接按实际损失来赔。

案例说法

小明买房，合同说延期交房每天违约金是总房价的千分之二，结果开发商迟了20天才交房，总房价是80万，那违约金就是80万 × 0.002 × 20 = 3.2万块，要是小明觉得太高，可以跟开发商商量，去法院申请调整。

怎么避免纠纷？

最好在签合同的时候就写清楚违约金怎么算，

- 每天按总房价的千分之几算；

- 最多赔多少钱；

- 逾期多久开始算违约金。

这样两边都有个准数，不容易扯皮。

版小提示（四川话）

“啷个算违约金喃？合同上写清楚嘛，一天按总房价的千分之几算，要是不写，法院就按银行利息算，要是算多了，可以跟对方商量减点；算少了，可以要求多赔点。”