广州最新贷款政策解读

标准答案摘要

广州最新贷款政策主要调整了以下内容

1、首套房贷款利率下调，最低可达3.8%；

2、二套房贷款利率上浮至4.9%；

3、首付比例调整，首套房最低两成，二套房最低四成；

4、公积金贷款额度提高，单人上限60万，家庭上限100万；

5、新增“认房不认贷”政策，已结清贷款的购房者按首套房计算。

详细解答

1. 首套房贷款利率下调，最低3.8%

简单说现在在广州买第一套房，贷款利息更便宜了，最低能拿到3.8%的年利率。

详细讲

以前首套房利率普遍在4%以上，现在国家为了鼓励大家买房，把基准利率降了，比如你贷款100万，以前要还4万多的利息，现在能省下一大笔钱。

举例

“阿强想买套房，以前月供要8000块，现在利率低了，月供能少个200块，一年就能省2400块，够买好多烧鹅了！”

二套房贷款利率上浮至4.9%

简单说第二套房的贷款利息不能太低，最少要4.9%。

详细讲

广州现在对二套房管理更严格，利率不能像首套房那样低，这是为了防止炒房，让大家先解决自住需求。

举例

“李阿姨想买第二套房给儿子，以前利率只有4.5%，现在得按4.9%算，但总比以前动不动5%以上强。”

3. 首付比例调整，首套房两成，二套房四成

简单说首套房最少付两成首付，二套房最少付四成。

详细讲

以前有些银行要求首套房首付三成，现在政策放宽了，只要你信用好，两成也能办，但二套房不能太松，最少得四成。

举例

“张哥看中一套80万的房子，以前首付得24万，现在两成就16万，手头资金周转更灵活了。”

公积金贷款额度提高

简单说用公积金贷款，能借更多钱了。

详细讲

单人公积金贷款上限从50万提到60万，夫妻一起最高能贷100万，这对用公积金买房的人来说是好消息。

举例

“王阿姨和丈夫都用公积金，以前最多贷80万，现在能贷100万，买大点的房子更轻松。”

“认房不认贷”政策

简单说只要你之前买的房子贷款还清了，再买房还是按首套房算。

详细讲

以前有些银行不管你有没有还清贷款，只要名下有房就按二套房算，现在政策变了，只要没欠钱，就给你首套房待遇。

举例

“陈先生几年前贷款买了房，现在还清了，以前再买房算二套，现在按首套算，利率能省不少。”

广州这次贷款政策调整，主要是让真正需要买房的人更容易贷到款、利息更低，同时防止炒房，你最近有买房计划，建议赶紧了解清楚，说不定能省下一笔钱。