成都的公积金贷款政策

标准答案摘要

成都公积金贷款政策要点

1、贷款对象成都公积金缴存职工；

2、贷款额度单职工最高60万，双职工最高80万；

3、贷款期限最长30年；

4、贷款利率按照公积金中心公布的最新利率执行；

5、申请条件连续缴存公积金6个月以上，无逾期记录。

详细解答

谁可以申请成都公积金贷款？

在成都交公积金的职工都可以申请，不管是本地户口还是外地户口，只要在成都这边正常交公积金就行，不过外地户口在成都买房，需要提供社保证明居住证，必须是自己交公积金的人才能贷，不能替别人贷。

能贷多少钱？怎么算额度？

单职工最高能贷60万，双职工最高能贷80万，这个额度不是随便给的，会看几个方面

- 你交公积金的时间长短；

- 你每个月交多少公积金；

- 你买房子要贷多少钱；

- 你还贷能力怎么样。

比如你每个月交1000块公积金，交了两年，就能贷个四五十万，额度公积金中心会算，你可以先打电话问清楚。

能贷多久？多久还清？

最长能贷30年，不过年限要看你年龄

- 退休年龄前还有多少年；

- 房子本身的年限（比如商品房一般能贷30年，二手房只能贷20年）。

比如你50岁了，退休还有10年，那最多只能贷10年，年轻人贷30年没问题。

利率高不高？怎么算利息？

公积金贷款利率比商业贷款低不少，现在一般是

- 5年以下（含5年）的，年利率3.25%；

- 5年以上的，年利率3.5%。

这个利率是国家定的，公积金中心不能随便改，算利息很简单，就是本金×利率×时间，比如贷50万，贷30年，每个月要还多少，公积金中心会给你算好。

怎么申请？需要啥材料？

申请步骤

1、先去公积金中心查自己符不符合条件；

2、找中介开发商帮你办买房手续；

3、准备好这些材料

- 身份证、户口本；

- 结婚证（已婚的）；

- 公积金缴存证明；

- 买房合同；

- 银行流水（证明你有能力还贷）；

- 房子评估报告。

有啥要注意的？哪些情况不能贷？

注意这些

- 不能有逾期还款记录，信用卡、房贷、车贷都不能逾期；

- 之前贷过公积金的，要等还清后才能再贷；

- 买的房子必须是首套房二套房，三套及以上的一般不给贷；

- 房子面积不能太大，不然超贷款上限。

还不上咋办？逾期有啥后果？

要是还不上，可以

- 跟公积金中心商量，能不能延长还款时间；

- 用商业贷款补充（就是公积金贷不够，再用普通贷款补上）。

要是逾期了，会

- 影响你的征信记录；

- 公积金中心起诉你；

- 严重的话房子被拍卖。

公积金贷款和商业贷款比，哪个好？

公积金贷款好，因为

- 利率低，省利息；

- 还款方式灵活，可以按月还，也可以按年还；

- 没有提前还款罚金。

商业贷款利率高，比如现在商业贷款利率在5%以上，比公积金高不少，所以能公积金贷就公积金贷。

怎么查自己符不符合条件？

直接打电话问成都公积金管理中心，号码是12329，上他们官网查，输入身份证号就能查到自己的缴存情况和贷款额度。

有啥优惠政策？

成都这边对首套房有优惠

- 首套房贷款额度可以适当提高；

- 利率还有折扣（虽然公积金利率已经很低了）。

二套房也能贷，但额度会低一些，只有40万左右。

成都公积金贷款确实是个好政策，能帮大家省不少钱，只要交公积金，符合条件就能贷，先查清楚自己能贷多少，再去看房子，这样心里有底，有问题就打电话问公积金中心，别自己瞎猜。