公积金贷款有什么限制吗

公积金贷款确实有一些限制，主要包括以下几个方面

1、贷款额度有限制，不能超过当地规定的最高贷款额。

2、贷款年限有限制，一般最长不超过30年。

3、申请人必须连续缴存公积金，要求各地不同。

4、房屋类型有限制，比如只能用于购买首套房或符合条件的二套房。

5、征信记录要良好，不能有严重的逾期记录。

下面详细说说这些限制的情况。

1. 贷款额度有限制

公积金贷款不是你想贷多少就贷多少的，各地都有个最高额度，比如有的地方规定一个人最高能贷50万，夫妻两人一起贷最高能贷80万，这个额度是根据当地房价、你的公积金缴存情况、还款能力等因素算出来的。

比方说，你在广州，公积金贷款最高额度是60万，但你买的房子总价太高，贷款额度也不够，这时候就需要用商业贷款补上。

2. 贷款年限有限制

公积金贷款的年限一般最长是30年，但能贷多少年，还要看你自己的年龄，你现在50岁了，那贷款年限就只有10年，因为银行要确保你在退休前能还完贷款。

还有，贷款年限也不能超过房屋的剩余使用年限，比如你买的是二手房，房龄已经30年了，那贷款年限就只有5年。

3. 必须连续缴存公积金

这个条件很重要，大部分地方都要求你连续缴存公积金满6个月或12个月才能申请贷款，你在北京，需要连续缴存公积金满12个月才能申请。

你中间断缴了，比如因为换工作其他原因停缴了，那就要重新计算缴存时间，想用公积金贷款买房的，最好提前规划好公积金的缴存。

4. 房屋类型有限制

公积金贷款一般只能用于购买首套房符合条件的二套房，你已经有一套房了，再买第二套房，就不能用公积金贷款了，贷款额度会有限制。

还有，公积金贷款一般只能用于购买新建商品房二手房，不能用于购买商铺、写字楼这些商业性质的房产。

5. 征信记录要良好

公积金贷款也是贷款，所以你的征信记录很重要，你之前有严重的逾期记录，比如信用卡长期不还、贷款逾期等，那就申请不了公积金贷款。

在申请公积金贷款之前，最好先查一下自己的征信报告，看看有没有什么问题。

一下

公积金贷款确实有一些限制，但只要符合条件，公积金贷款的利率比商业贷款低不少，还是很划算的，你打算用公积金贷款买房，最好提前了解清楚当地的政策，看看自己符不符合条件。