开发商逾期交房索赔流程

标准答案

开发商逾期交房索赔流程如下

1、收集证据，比如购房合同、交房通知书、开发商的逾期通知等。

2、先跟开发商协商，看能不能补合同里约定的违约金。

3、协商不成，就发律师函给开发商，再不行就起诉到法院。

4、法院判决后，开发商还不给钱，就去申请强制执行。

详细解答

收集证据，别手软

买房子的时候签的合同要留着，特别是合同里写的交房时间、违约责任这些条款，开发商逾期交房了，记得拍下通知书邮件截图，还有跟开发商协商的记录，比如聊天记录、电话录音啥的，这些都能证明开发商确实逾期了，到时候索赔才有依据。

先跟开发商掰扯掰扯

合同里一般都写了逾期交房要赔多少钱，比如每天按房款总额的千分之几算违约金，先找开发商谈谈，看看能不能按合同给钱，要是开发商态度好，直接就给了；要是态度差，那也还有下一步。

发律师函，吓唬一下

要是开发商不认账，那就请个律师发个律师函过去，律师函就是正式告诉开发商，你要不按合同办事，我们就要起诉了，有时候开发商收到律师函就怕了，会主动找你商量。

起诉到法院，该硬气就硬气

要是律师函也没用，那就直接起诉，带上所有证据，包括合同、逾期证明、协商记录啥的，去法院立案，法院会先调解，调解不成就开庭，法院会支持你的诉求，判开发商赔违约金。

强制执行，别让钱打水漂

法院判决下来后，开发商要是还不给钱，你就拿着判决书去法院申请强制执行，法院会查开发商的财产，比如银行账户、房子啥的，强制把钱划给你，这一步可不能手软，不然开发商就赖账了。

开发商逾期交房是件糟心事，但按流程来就行，先收集证据，再协商，不行就发律师函，最后起诉，只要证据齐全，法院一般都会支持你的，自己的权益得自己维护，别怕麻烦。