券商：存量按揭贷款利率存下调可能！近期央行表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这一表态引发了市场对于存量按揭贷款利率下调的猜测。中信证券研报也指出，我国新发个人住房按揭贷款利率持续下降，存量与新发贷款利差不断扩大，存量按揭贷款利率存在下调的可能性，但预计更多由商业银行自主决策。

存量房贷利率下调利好哪些人？

存量按揭贷款利率下调对于哪些人会带来利好呢？首先，存量按揭贷款利率下调将减轻居民部门的负债压力。随着房价不断上涨，房贷压力逐渐增加，许多家庭面临还贷困境。如果存量按揭贷款利率下调，将有效降低还款压力，减轻居民部门的负债率，提高居民家庭的可支配收入，从而刺激消费。

其次，存量按揭贷款利率下调将提升购房者的购房能力。对于那些有购房需求的人来说，存量按揭贷款利率下调将使得他们能够负担得起更高的购房价格。这将有助于改善购房者的居住条件，提升购房者的购房体验。

此外，存量按揭贷款利率下调还将对于房地产市场产生积极的影响。随着利率的下降，购房成本降低，购房者的购买力将增强，从而刺激房地产市场的需求。这有助于稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展。

然而，存量按揭贷款利率下调也面临一些挑战。首先是银行息差压力。如果存量按揭贷款利率下调，银行的利息收入将会减少，从而对银行的息差形成一定的压力。这可能导致银行不愿意降低存量按揭贷款利率，或者只在一些有限的情况下降低利率。

其次是政策设计落地的挑战。即使存量按揭贷款利率下调的政策出台，如何确保政策能够有效执行，如何避免利率下调给银行和借款人带来不利影响，都需要政府和监管机构进行细致的规划和设计。

综上所述，存量按揭贷款利率下调可能会带来一系列利好。减轻居民部门的负债压力，提升购房者的购房能力，促进房地产市场的发展等，都是存量按揭贷款利率下调可能带来的好处。当然，对于银行和政府来说，如何平衡利差压力和政策设计的挑战，也是一个需要认真思考和解决的问题。