租赁合同逾期违约金标准

标准答案

租赁合同逾期违约金的标准，一般是按照合同约定的日利率或固定金额计算，但最高不超过实际损失的30%，合同没有明确约定，可以按照当地市场利率或银行同期贷款利率计算。

详细解答

租赁合同逾期违约金怎么算？

租客没按时交房租，房东可以收违约金，怎么算，得看合同里怎么写的。

合同有约定的比如合同写着“逾期一天罚50块钱”，那就按这个来。

合同没约定的可以参考当地租房市场的普遍做法，按银行贷款利率的1.5倍来算。

不能太离谱违约金加起来不能超过实际损失的30%，比如你欠1000块房租，违约金最多罚300块。

举个例子小王租房子，合同写明逾期一天罚房租的1%，房租是2000块，那逾期一天罚20块，逾期10天，就是200块。

2. 房东觉得违约金太少，可以加吗？

合同签一般不能随便改，但双方商量一致，可以重新签补充协议。

商量不成怎么办房东可以去法院起诉，要求增加违约金，但得证明实际损失比合同约定的多。

租客觉得罚太多怎么办可以跟房东商量，去法院请求减少违约金。

土话合同是“白纸黑字”的事，改了得双方都同意，要是真有纠纷，找法官评理，法官会看谁更占理。

逾期违约金能一直罚下去吗？

不能无限期罚。

合同有期限的比如合同写着最多罚一个月房租，那就最多罚一个月的金额。

合同没写的一般罚到欠租还清为止，但总金额不能超过实际损失的30%。

举个栗子小李欠了3个月房租6000块，合同没写违约金上限，那违约金最多罚1800块（6000×30%）。

租客不交违约金，房东怎么办？

可以这样做

1、先发个书面通知提醒租客交钱，比如发短信、微信挂号信。

2、协商解决跟租客商量分期付款减免部分违约金。

3、去法院起诉租客还是不交，房东可以告上法庭，申请强制执行。

版要是租客赖账，先好言相劝，劝不动就找法官，法官会帮你要钱的。

有哪些常见误区？

误区1以为违约金越高越好，其实太高了法院不支持。

误区2合同没写违约金，就以为不能罚钱，其实可以按市场标准来。

误区3以为可以一直罚下去，其实有上限的。

签合同前看清楚违约金条款，租客按时交租，房东合理收费，大家都不吃亏。