九十天延期交房开发商违规房产证办不了怎么退款

标准答案

开发商延期交房超过九十天，还因为违规导致房产证办不了，购房者可以要求全额退款，并获得违约金赔偿。

详细解答

1. 开发商延期交房九十天算不算违规？

按照咱们国家的《商品房买卖合同》规定，开发商一般会承诺一个交房日期，超过这个日期九十天还没交房，那开发商就违约了。

普通话合同里写的交房时间，开发商没按时交，拖了九十天，这就叫违约。

版（比如四川话）合同上写的交房日子，开发商拖了九十天还没交，这就扯拐了，算违规。

房产证办不了是什么原因？

开发商违规了，

- 没拿到预售许可证就卖房；

- 工程没验收就交房；

- 欠了工人工资材料费，被查封了。

这些情况都会导致房产证办不了。

普通话开发商手续不全欠债，房子没法过户，房产证就办不出来。

版（比如广东话）开发商搞唔掂手续欠钱，房子过唔到手，房产证就搞唔到。

怎么要求退款？

（1）先跟开发商协商

- 写个书面要求，说清楚延期九十天、房产证办不了，要求全额退款。

普通话跟开发商说，房子交不了，证也办不了，钱必须退。

版（比如东北话）跟开发商掰扯明白，房子交不了，证也办不了，钱必须退。

（2）协商不成找政府部门

- 去住建局房管局投诉，让他们介入。

普通话找政府相关部门，让他们来调解。

版（比如山东话）找政府部门，让他们来管管这事。

（3）最后走法律途径

- 开发商还是不给退款，就去法院起诉。

普通话打官司，要求退款。

版（比如河南话）上法院告他们，要回钱。

能不能要违约金？

能！开发商违约了，不仅要退钱，还会要赔违约金。

普通话合同里一般有违约金条款，可以要求赔偿。

版（比如福建话）合同里写嘞违约金，可以要赔偿。

情况你需要注意

- 保留好合同、付款凭证、开发商的承诺文件等证据。

- 跟开发商协商时，用书面形式，比如邮件、短信，留个底。

普通话证据要留着，书面协商更靠谱。

版（比如湖南话）证据要留好，写字的协商更牢靠。

开发商延期九十天交房，还因为违规导致房产证办不了，购房者完全有权利要求全额退款，甚至可以要求违约金，开发商不配合，就找政府部门直接起诉，证据一定要留好！