二手房交易公积金贷款过户流程

标准答案

二手房交易公积金贷款过户流程主要包括签订买卖合同 → 提交公积金贷款申请 → 银行审批 → 房屋评估 → 缴纳税费 → 办理过户 → 放款 → 交房。

详细解答

签订买卖合同

买卖双方得先商量好价格、付款方式、过户时间这些事儿，然后签个正式的买卖合同，合同里要把所有细节写清楚，比如房子有没有贷款、啥时候交房、违约咋办等等，签完合同，双方各留一份，别弄丢了。

提交公积金贷款申请

买方得去公积金管理中心合作的银行办贷款申请，带上身份证、户口本、结婚证（要是已婚的话）、买卖合同、收入证明这些材料，填好申请表，交给工作人员审核，这一步得抓紧，材料不全信息错了，审批就慢了。

银行审批

公积金管理中心收到申请后，会查查你的征信、收入、公积金缴存情况，看看你符不符合贷款条件，一般三五天就能出结果，要是批了，就会告诉你能贷多少钱、利率多少，要是没批，得问清楚为啥，看看能不能改。

房屋评估

银行会找评估公司给房子估个价，看看现在值多少钱，评估价决定了你能贷多少钱，一般公积金贷款额度是评估价的70%左右，评估报告出来后，银行再根据这个报告审批贷款金额。

缴纳税费

买卖双方得去税务局交税，买方交契税，卖方交个税和增值税（要是房子满两年免增值税），记得带上合同、身份证、评估报告这些材料，不然得跑两趟。

办理过户

交完税，就可以去不动产登记中心办过户手续了，买卖双方带上身份证、合同、税票、评估报告这些材料，填好申请表，交点工本费，等个几天就能拿到新的不动产权证。

放款

过户手续办完，银行就给卖方打款了，公积金贷款一般要等过户手续齐全后才能放款，所以卖方得有点耐心。

交房

最后一步，买方拿到新证，卖方交房，检查一下房子里的东西是不是都还在，水电煤气这些也交接清楚，别留下麻烦。

情况你需要注意

贷款额度公积金贷款额度一般有限制，得提前问清楚自己能贷多少。

还款能力银行会看你收入够不够还月供，别报太高期望。

时间节点每个环节都有时间要求，别拖太久，不然贷款就黄了。

材料准备提前把所有材料备齐，少跑冤枉路。

这样一套流程走下来，二手房交易公积金贷款过户就搞定了，每个环节都得按规矩来，别省事儿，不然容易出问题。