开发商延期交房怎么起诉

标准答案

开发商延期交房，你可以先收集证据（比如购房合同、交房通知、延期证明等），然后去法院起诉，要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失支付违约金，流程包括写起诉状、找法院立案、开庭审理、判决执行。

一、先搞清楚为啥能起诉开发商

开发商延期交房，肯定得找他算账，为啥？因为你们签的购房合同里，一般都有交房时间，开发商没按时交房，就算违约了，这时候，你有两种选择

1、要求继续履行合同让他赶紧交房。

2、要求赔偿损失比如违约金、利息啥的。

二、起诉前要做哪些准备？

收集证据，别手忙脚乱

购房合同看清楚合同里写的交房时间、违约条款。

交房通知开发商发的任何关于交房的通知，哪怕是短信，都留着。

延期证明开发商给的延期交房书面说明，你跟他协商的记录（比如微信、短信）。

付款凭证证明你确实买了房，不是瞎告。

算清楚违约金

合同里一般会写违约金怎么算，比如每天万分之几，你算一下，开发商拖了多久，该赔你多少钱，要是合同没写，你觉得不合理，法院会按法律规定来。

三、怎么写起诉状？

起诉状就像一张“告状信”，写清楚以下几件事

1、原告是谁你的名字、身份证号、联系方式。

2、被告是谁开发商的公司全称、地址。

3、要告啥事开发商没按时交房，违反合同。

4、要求干啥比如要求他支付违约金XXX元，尽快交房。

5、证据列出来写清楚你有哪些证据。

模板示例（简单版）

“尊敬的法官，我叫XXX，买了开发商XXX公司的一套房，合同说X年X月X日交房，但他拖到现在还没交，合同写好每天赔我万分之五的违约金，他拖了XXX天，该赔我XXX元，请法院判他赔钱。”

四、去哪个法院起诉？

一般去开发商所在地的法院起诉，合同里约定的法院，不知道，可以问一下律师法院工作人员。

五、立案、开庭、判决，一步步来

1、立案把起诉状和证据交给法院，交点立案费（现在很多情况可以网上立案）。

2、开庭法院通知开庭时间，你带上证据去，开发商也会收到通知。

3、判决法院会根据证据和法律规定，判开发商赔钱交房。

4、执行开发商不执行判决，你可以申请法院强制执行。

六、有啥情况你需要注意？

慢慢来起诉是个过程，要几个月。

证据要全少一样都影响结果。

违约金别要太高法院不会全支持，要合理点。

考虑调解有时候跟开发商协商，也能解决，省事。

七、要是开发商破产了咋办？

开发商真的没钱了，起诉也没用，但你可以申请破产清算，看看能不能分到点钱，不过这比较麻烦，最好请律师帮忙。

起诉开发商延期交房，关键是要有证据，写好起诉状，找对法院，别怕麻烦，该争取的权益一定要拿回来！