开发商逾期交房,退房了不给钱引发纠纷

标准答案

开发商逾期交房，购房者退房后，开发商不给钱，购房者可以向法院起诉，要求开发商退还已付房款及利息，并赔偿损失。

详细解答

1. 开发商逾期交房，购房者有权退房吗？

当然有权！按照咱们国家的《商品房买卖合同》规定，开发商要是逾期交房超过一定期限（比如合同里约定的90天180天），购房者就有权解除合同，要求退房，时间要看合同是怎么写的，但一般超过三个月，购房者就可以行动了。

退房了，开发商不给钱怎么办？

这时候你得这样干

第一步先发函催告

写一封正式的《解除合同通知书》，明确说明因为开发商逾期交房，你决定解除合同，要求退还房款及利息，最好用快递寄过去，保留好快递单，证明你确实通知过对方。

第二步协商不成就起诉

开发商还是不给钱，你就得去法院告他，带上购房合同、付款凭证、催告函这些证据，法院一般会支持你的诉求。

3. 开发商不给钱，我能要利息和赔偿吗？

当然能！

利息从你付钱那天算起，到开发商还钱那天，按银行同期贷款利率算利息，这个法律是支持的。

赔偿合同里有约定逾期交房的违约金，按合同算；要是没约定，你可以要求赔偿实际损失，比如你租房子住的租金、搬家费这些。

4. 有没有更快的办法？比如找政府部门？

可以试试，但效果不一定好。

- 可以去当地住建部门消费者协会投诉，有时候能起到催促作用。

- 但要是开发商就是赖账，最后还是得靠法律手段解决。

情况你需要注意，别踩坑

合同要看仔细买房前就把合同条款看明白，特别是关于逾期交房、违约金这些。

证据要留好付款记录、催告函、协商记录这些都要留着，万一打官司能派上用场。

别轻信口头承诺开发商要是说“再等等”“马上给钱”，别信，一定要书面确认。

开发商逾期交房，购房者退房后不给钱，这是典型的违约，购房者要冷静应对，先发函催告，协商不成就起诉，要求退还房款、利息和赔偿，法律是保护你的，别怕麻烦，该维权就得维权！