签订房产独家委托代理出售合同有没有效

标准答案

签订的房产独家委托代理出售合同，只要符合法律规定，就是有效的，要看合同内容是否合法、双方是否自愿、有没有损害他人利益等。

1. 啥是房产独家委托代理出售合同？

简单说，就是房主（委托人）把房子交给中介（受托人），让中介只找一个人来卖房子，期间房主不能再找其他中介或自己私下卖房，这种合同写明中介的佣金、卖房期限、双方的权利义务等。

2. 这种合同到底有没有效？

（1）合同有效的基本条件

双方自愿房主和中介都是自己愿意签的，没人强迫。

内容合法合同里不能有违法条款，比如强制房主必须卖某个价。

房主有权利卖房房子有抵押、被查封，房主不是真房主，合同就无效。

中介有资质正规的中介公司才能签这种合同。

（2）合同无效的情况

房主没权利卖房比如房子是租的，房主不是房本上的名字。

违法比如限制房主自由选择买家的权利。

房主受骗或被逼签的比如中介用假合同忽悠房主。

中介没资质比如是个体户冒充中介公司。

3. 签了合同，房主还能自己卖房吗？

不能！签了独家委托合同，房主在合同期内不能找其他中介或自己卖房，房主违约，中介可以要求赔偿，比如支付违约金或佣金。

4. 房主想提前解约怎么办？

合同里有解约条款，比如卖不掉可以解约，那就按合同办，没有，房主可以和中介商量，

- 中介没找到合适的买家，可以解约。

- 双方协商一致，可以提前解约，但要支付部分佣金。

5. 中介违约怎么办？

中介没按合同办事，

- 没在规定时间内卖房。

- 私下把房子卖给熟人，自己吃差价。

房主可以要求中介赔偿损失，比如退还佣金或赔偿违约金。

6. 签合同前要注意啥？

看清合同条款特别是佣金怎么算、卖房期限、违约责任。

确认中介资质查查中介公司是不是正规注册的。

保留证据比如合同、付款记录，以防以后扯皮。

咨询专业人士不懂的地方可以问问律师或银行工作人员。

7.

只要合同合法、双方自愿、房主有权卖房，房产独家委托代理出售合同就是有效的，签之前一定要看清楚，避免以后麻烦。