逾期交房判决标准是什么

标准答案

逾期交房判决标准主要是看合同约定和法律规定，一般会结合合同中关于交房时间的条款、开发商的违约、实际交房时间以及购房者受到的损失来判定，开发商确实逾期交房，法院会支持购房者要求赔偿或继续履行合同的主张。

一、合同是关键，先看合同怎么说

们，姐妹们，遇到房子逾期交房，第一步得看合同，合同里头写得明明白白，啥时候交房，要是开发商没按时交，咋办，这些都有规定，比如合同里写着“2024年12月31号前必须交房，要是晚了，每天赔我千分之五”，那法院就按这个来，要是合同没写清楚，写得含糊其辞，那就要看其他规定了。

二、法律规定不能少，合同没写的靠这个

要是合同里没写逾期交房咋办，写得不对，那就得看《民法典》和《商品房买卖合同司法》这些法律文件了，法律规定，开发商要是逾期交房，购房者有权要求继续履行合同、赔偿损失，甚至解除合同，合同约定的交房日期过了，开发商又没给出合情合理的，那就算违约。

三、开发商为啥晚交房？得有说法

有时候开发商晚交房，确实有正当理由，比如地震、洪水这种不可抗力，政府政策调整导致工程停工，这种情况下，法院会认为开发商不违约，但要是开发商就是瞎搞，比如资金链断了、管理混乱，那就算他自己说有困难，法院也不会认，开发商得拿出证据证明自己不是故意晚交房。

四、购房者咋维权？有几种办法

1、要求赔偿合同里要是写了逾期交房的违约金，那就按合同赔，比如合同说每天赔千分之五，那就按这个算。

2、解除合同要是开发商逾期太久了，比如合同约定了最晚交房时间，但过了两年还不交，购房者可以要求解除合同，退房退款。

3、继续履行要是开发商只是晚了一点，购房者也可以要求继续履行合同，等开发商交房。

五、法院咋判？看证据和实际情况

法院判案子，主要看证据。

- 合同里关于交房时间的约定；

- 开发商晚交房的原因和证据；

- 购房者实际受到的损失（比如租房子的钱）；

- 开发商有没有努力解决问题。

要是开发商确实没啥理由，又没按时交房，法院大概率会支持购房者，但要是开发商有正当理由，比如不可抗力，那法院不会支持购房者。

六、记住这几点

1、合同是第一依据，先看合同咋写的；

2、法律规定兜底，合同没写的看法律；

3、开发商得有理由，没理由就认违约；

4、购房者可以要赔偿、退房或继续等；

5、法院看证据，谁证据足谁赢。

逾期交房这事，先看合同，再找法律，有理有据，肯定能维护自己的权益。