延期交房90天规定是什么

标准答案

延期交房90天的规定主要看购房合同里的条款，开发商延期交房超过90天，购房者有权解除合同并要求赔偿；合同没写明天数，可以参考《商品房买卖合同司法》，延期超过一年开发商仍不交房，购房者也能解除合同，操作得看合同怎么签的。

1. 合同里到底写了啥？

先看合同！合同是关键，很多合同里会写明，开发商延期交房超过多少天，购房者能咋办，比如有的合同写“超过90天，可以退房”，有的写“超过180天才能退房”，这个得自己仔细看合同条款。

要是合同没写延期多少天能退房，那可以参考国家规定，根据《商品房买卖合同司法》，开发商延期交房超过一年，购房者有权解除合同，但是90天还是180天，还得看合同怎么约定的。

2. 开发商为啥延期交房？

开发商延期交房的原因有很多，

- 工程进度慢了，没按时盖好。

- 资金链断了，没钱继续盖。

- 政府检查、审批没通过，耽误了工期。

- 天灾人祸，比如地震、洪水啥的。

是开发商自己的问题，比如资金问题、管理问题，那购房者可以要求赔偿解除合同，是不可抗力（比如地震），那没办法，得看合同里怎么写。

3. 延期90天能退房吗？

这得看合同怎么写的。

合同写了延期90天可以退房那开发商延期超过90天，购房者就可以去退房，还能要求赔偿。

合同没写天数可以参考《商品房买卖合同司法》，延期超过一年可以退房。

合同写了其他条件比如要求先催告开发商，开发商还不交房才能退房，那得先发书面通知催告。

4. 想退房咋操作？

决定退房，可以这样做

1、发书面通知先给开发商发个书面通知，说明要解除合同，并说明理由（比如延期90天了）。

2、收集证据保留好合同、交房通知、延期通知等证据。

3、协商赔偿跟开发商商量赔偿问题，比如已经付的房款利息、违约金等。

4、去法院起诉开发商不配合，可以去法院起诉，要求解除合同并赔偿损失。

5. 有没有其他办法？

除了退房，还可以这样

要求赔偿违约金合同里一般会写违约金怎么算，比如每天按房款的一定比例赔偿。

继续等交房不想退房，可以继续等，但要注意，延期太久影响贷款、入住等问题。

跟开发商协商看看能不能缩短延期时间，给一些补偿，比如免除几年的物业费。

6. 小结一下

延期交房90天的规定主要看合同怎么写，合同明确写明延期90天可以退房，那开发商延期超过90天，购房者就可以解除合同并要求赔偿，合同没写，可以参考国家规定，延期超过一年可以退房，操作得看合同条款，建议仔细看合同，咨询律师。