起诉书拖延交房违约金怎么算

标准答案

拖延交房违约金按照购房合同约定的日利率或固定金额计算，标准以合同为准，合同没写明，一般按未交房天数乘以合同总价的万分之五计算，违约金算少了，还可以向法院申请调整。

一、先搞清楚违约金是咋算的

买房子签合同的时候，开发商一般会写明晚交房，每天要赔多少钱赔多少比例，比如合同写着“每拖一天，赔总房价的万分之五。”那你就按这个算。

要是合同没写，写得不清不楚，那法院一般会按总房价的万分之五来算，这个比例不算高，但也不算低，对双方都公平。

举个例子

合同总价100万，拖了30天，合同没写比例，那违约金就是

100万 × 万分之五 × 30天 = 1.5万

要是合同写了按每天1000块赔，那就按1000块 × 30天 = 3万来算。

二、为啥要去法院起诉？

有时候开发商就是赖账，要么不赔钱，要么只肯赔一点，这时候就得去法院告他，起诉书里要写清楚

1、你买了哪套房子，合同总价多少；

2、开发商啥时候该交房，实际啥时候交的；

3、每天该赔多少钱，按比例算多少钱；

4、总共拖了多少天，一共该赔多少钱。

法院收到起诉书后，会先让开发商回应，开发商不认账想少赔，法院会开庭审理，最后判他赔多少钱。

三、法院会支持多少违约金？

有时候你算的违约金有点高，比如合同没写，但你按每天1000块算，结果拖了两年，算下来几十万，这时候开发商会说“这也太高了吧！”

法院会看

1、你算的违约金，和开发商晚交房造成的损失比，是不是差不多；

2、开发商晚交房是不是故意的，还是因为不可抗力（比如地震、疫情这种）。

违约金算得太离谱，法院会让你降点；算得太低，法院会让你加点。

举个例子

你算的违约金是5万，但法院觉得开发商晚交房给你造成了10万的损失（比如你租房子花了钱），那法院会判他赔10万。

四、咋样才能拿到违约金？

1、先看合同合同里咋写的，就按咋算。

2、收集证据比如购房合同、开发商通知晚交房的材料、你催交房的记录。

3、写起诉书写清楚你要告谁、为啥告、要多少钱。

4、去法院立案带上起诉书、证据，交点诉讼费。

5、等法院判决开发商不赔，法院会强制他赔。

五、一下

拖延交房违约金，先看合同咋写的，合同没写的按万分之五算，开发商不赔，就去法院告他，法院会判他赔多少钱，证据要齐全，起诉书要写清楚，这样才不容易输。