期房延期交房如何赔偿款

标准答案

期房延期交房，开发商一般要按合同约定赔偿，是按天支付违约金，金额和计算方式写在购房合同里，合同没写清楚，可以参考当地法规，比如北京、上海等地规定违约金不低于日万分之五，开发商一直不交房，购房者还可以要求解除合同并赔偿损失。

1. 延期交房了，咋办？

房子买的时候说的是明年交，结果拖到现在还没影儿，这事儿确实闹心，先看看你手里的购房合同，里面肯定有关于延期交房怎么赔钱的规定，要是合同写得清清楚楚，那就按合同办；要是写得稀里糊涂，那咱就得找法律条文和地方规矩来撑腰。

2. 合同里咋写的？

合同是第一道坎，你翻到合同里关于“交房时间”和“违约责任”那几页，看看开发商要是拖了工期，是不是得按天给你钱，比如说，合同写着“每拖一天，赔你房款总额的千分之一”，这时候你就得算算，拖了30天，能拿到多少钱，要是合同没写，写得特别模糊，那咱就得找别的路子了。

3. 合同没写，咋整？

要是合同里没提延期交房怎么赔，还有法子，现在很多地方都有规矩，比如北京、上海这些大城市，法律上默认开发商延期交房，每天得赔房款总额的万分之五，你拿这个标准去跟开发商谈，他们一般不敢硬扛，要是开发商还不认账，那咱就准备走法律程序。

4. 开发商一直拖，能退房吗？

要是开发商拖得太久，比如超过合同约定时间3个月、6个月甚至一年，你还天天盼着收房，那就太被动了，这时候你可以考虑解除合同，要求全额退款，并且还得让开发商赔偿你的损失，比如你因为没房住，在外面租房花的钱，也可以算进去，但解除合同得有证据，比如开发商明确表示“我们真没钱盖了”“我们就是不想交房”，这样法院才支持你。

5. 赔偿款咋算？

赔偿款一般有两种算法

按天算违约金比如合同写明每天赔房款总额的千分之一，拖了100天，那就是1%的违约金。

实际损失算比如你因为没房住，在外面租房花了10万，你可以要求开发商赔你这笔钱，但得有证据，比如租房合同、付款记录什么的。

6. 要是开发商耍赖咋办？

要是开发商死活不认账，只给一点钱就想打发你，那你就得硬气点

先协商找开发商谈，拿出合同和法律条文，让他们知道你懂规矩。

找监管部门比如住建局、房管局，他们管开发商，可以帮你调解。

起诉要是实在不行，就找律师，告到法院去，现在法院对延期交房这事儿挺重视的，开发商要是证据不足，多半得赔钱。

7. 小结一下

延期交房这事儿，关键看合同，合同有规定就按合同办，没有规定就按地方规矩来，要是开发商拖得太久，还能考虑退房，别怕麻烦，该拿的钱一分都不能少，要是自己搞不定，找律师相关部门帮忙，总能解决。