在现实生活中，有些朋友在贷款买房之后的几年里，因为收入提高等原因，手头逐渐有了积蓄，这时候就开始考虑提前款一部分房贷。那么房贷提前还款需要夫妻二人到场吗？哪些因素会影响提前还贷？下面，就让我们一起来了解一下吧。

房贷提前还款需要夫妻二人到场吗？

不一定，房贷提前还款是否需要夫妻双方都到场，要视具体情况而定：

1、如果只是个人名义办理的贷款，那么贷款人本人去银行签字办理提前还贷即可。

2、如果是夫妻双方共同申请的贷款，提前还贷则是必须夫妻双方都到场签字的。

哪些因素会影响提前还贷？

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，"贷款人年龄+贷款年限不超过65年"，就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的"年龄"将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

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