异地购房如何计算首付？跨城市买房首付攻略全解析

当你已经在一个城市拥有了房产，但因各种原因需要在另一个城市再次置业时，首付的计算可就成了个技术活儿。这个问题涉及到的不仅是你的资金状况，还牵扯到银行的贷款政策。

假如就像李小姐这样，在珠海拥有房产后，需要因工作调动到广州购房，首付要怎么算呢？

首先，我们得看清李小姐在珠海购买房产时，是不是通过贷款来实现的。如果她没有使用贷款，那么在广州贷款购房就还能享受第一套房的首付待遇。这是因为，加码首付比例是针对那些已经使用贷款购买过房子，并且还想再贷款买第二套房的人群。

如果李小姐在珠海是用贷款买的房，并且打算在广州继续用商业贷款来购房，那么，几乎所有银行都会将其视为第二套房，需要支付至少四成的首付，并且要承担比基准利率高出10%的贷款利率。

那如果李小姐在珠海是商业贷款购房，但在广州选择公积金贷款怎么办？这时候，可能就有一些好消息了。比如工商银行就明确表示，第一套房使用商业贷款，第二套房使用公积金贷款的情况下，不会被算作第二套房。

此外，如果李小姐在珠海的房子已经贷款结清并且卖掉了，那么，在一些银行这里，她在广州购买的房子还是可以按第一套房贷款的标准来算。工商银行等机构就有这样的规定，只要你能提供新买家的购房合同、已售出房屋的税单等有效证明，就可以享受这一待遇。

然而，并不是所有银行都这么宽松。像中国银行、农业银行和发展银行等，它们的规定要严格得多，即便你的贷款已经结清并卖掉了房子，他们仍旧会将你的新购房计入第二套房范畴，因此在这些银行贷款，你还是得按照第二套房的标准来支付首付。

最终，不同银行的规定差异意味着购房者需要针对自己的情况仔细比较，做出最有利于自己的财务决策。