22城阶段性取消首套房贷利率下限！近日，央行和国家金融监管总局联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，引起了广泛的关注和讨论。根据这一通知，存量房贷利率加点下调终于得到了落地。然而，通知明确规定，调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。因此，22个城市取消了首套房贷利率下限。

这些城市中包括广东的惠州、韶关、肇庆、中山、珠海、江门、云浮、湛江、清远、汕头；黑龙江省的牡丹江市；辽宁的本溪；安徽的安庆、蚌埠；湖北的武汉、襄阳、宜昌、荆州、十堰、恩施、荆门；湖南的株洲。这意味着在这些城市购房的首次置业者将享受到更为优惠的房贷利率。

首套房贷利率的下调无疑给购房者带来了一定的优势，特别是对于那些首次置业者来说，他们可以通过降低的房贷利率减轻每月的还款压力，从而更好地规划自己的家庭财务。

房贷利率降低月供能不变吗？

然而，房贷利率降低是否意味着月供不需要调整呢？实际上，房贷利率的下调并不意味着月供不需要调整。房贷利率的下调会对购房者的月供产生影响，但具体影响的大小需要根据购房者的贷款金额、还款期限等因素来确定。

首先，降低的房贷利率会使购房者每月还款金额减少。这对购房者来说是一个好消息，因为他们可以用更少的资金来偿还贷款，从而节省了一定的开支。然而，购房者应该及时调整自己的还款金额，以确保自己能够按时偿还贷款。

其次，存量房贷利率的下调后，购房者也可跟银行协商缩短还款期限，这样月供可能就不会减少，还有可能会相应增加，不过此举需要跟银行协商同意后才行。并不是所有银行都会同意这么做。

此外，房贷利率的下调也会影响到购房者的购房能力。利率的下调会提高购房者的购房能力，使得他们能够贷款更多的资金购买房产。这对于购房者来说是一个很好的机会，但也需要谨慎对待，避免过度负债。

综上所述，22个城市阶段性取消首套房贷利率下限，房贷利率的降低给购房者带来了一定的优势，但购房者仍然需要及时调整自己的还款金额，以确保能够按时偿还贷款。此外，购房者还应该合理规划自己的购房能力，避免过度负债。最重要的是，购房者在购房过程中应该充分了解相关政策，咨询专业人士，做出明智的决策。