百城首套平均房贷利率有望破"4"，房贷利率下调提前还款合适吗？近年来，房贷利率一直是房产市场中备受关注的热点话题之一。根据第三方机构6月中旬统计的数据显示，6月百城首套平均房贷利率为4%。但是，随着本月5年期以上LPR下调，房贷利率近期也跟随下调10BP，此前在全国处于较低水平的南宁等地首套房贷利率也从最低3.7%降至3.6%。此外，北京、南宁等地多家银行个贷工作人员表示，目前房贷额度充足，放款时间较快。券商分析师认为，5年期LPR下调将进一步压降贷款利率，首套平均房贷利率有望进入"3字头"，这无疑给购房者提供了更多的选择和机会。

然而，对于已经贷款购房的人来说，房贷利率下调是否需要提前还款呢？这是许多购房者关心的问题。提前还款有哪些利弊？应该如何选择？

首先，提前还款可以减轻每个月的还款压力，同时也可以减少利息支出。但是，对于贷款购房者来说，提前还款也可能会产生一些不利的影响。一方面，提前还款可能会导致一定的违约金，这笔费用可能会比贷款利息更高；另一方面，提前还款也有可能会让购房者失去一定的优惠政策，例如贷款利率折扣等。

对于购房者来说，需要根据自身的经济状况和未来的购房计划来决定是否提前还款。如果购房者的经济状况较为宽裕，未来也不打算购买更大、更好的房产，那么提前还款是一个不错的选择，可以减少贷款利息支出，并且减轻每个月还款的压力。但是，如果购房者的经济状况较为紧张，未来也有可能购买更大、更好的房产，那么提前还款可能并不是最佳选择。

总之，房贷利率的下调为购房者提供了更多的机会和选择，对于已经贷款购房的人来说，需要根据自身情况来决定是否提前还款。需要注意的是，提前还款有可能会产生一定的违约金，同时也可能会失去一定的优惠政策，购房者需要谨慎决策。