现在人们贷款买房的原因就是自己有住房的需求，然而买房子并不是我们想的那么简单，毕竟贷款利率是很多人关心的话题，一般人的房贷利率都是有一定的变化的，利率上调我们还款就多一些，但是利率下调的话，我们还钱的金额久少一点，所以很多人不知道这样是好是坏。那么小编就来告诉你房贷利率下调对购房者的影响？房贷利率怎么算？

房贷利率下调对购房者的影响

现阶段，各城市房贷利率水平下降对楼市复苏有一定正面影响，更多是以稳定楼市为主。一家行业top10房企的项目总告诉界面新闻，对企业而言，利率下调的政策对我们影响不大，谈不上利好。房地产长效调控机制已经形成了，购房者尤其是以投资为主的购房者对市场已经没什么信心了，目前的政策仅仅是能刺激下楼市，反弹不太可能。

房贷利率怎么算

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：日利率＝年利率÷360＝月利率）÷30；月利率＝年利率÷12。

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1．积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

2．逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率；计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息＝本金×实际天数×日利率；

3．这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

以上是小编介绍的房贷利率下调对购房者的影响？房贷利率怎么算？其实很多人发现资金的贷款少还了几十块，虽然带来贷款的利率下调了，这对于购房者也是有好处的，毕竟下调后，我们还款的金额也就少了一些，所以大家也不需要过度的担心。