现在只要是出现了房屋购买这件事情，那么必定会让有些人想到贷款，贷款的办理进行可能没有很多手续，但是他的重要性确实也非常高，所以在房屋出现交易的时候，一定会贷款的一些人观察者，当然贷款近期其实也有了变化，就是在利率方面，那么十月房贷利率上调了吗？房屋贷款利率如何计算？

十月房贷利率上调了吗？

并没有上调，反而降低了，截止今日，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1－3年，为4.75％。贷款5年以上，为4.9％。

1、利率调整：

利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行。利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。

2、遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）11月27日的1、08降息，5年以上房贷基准利率6.12％，月利率为年利率除12.即5.1％，首套住房贷款享受下浮30％优惠，年利率为6.12％＊70％＝4.284％，月利率为3.57％.。

房屋贷款利率如何计算？

房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

1、短期贷款六个月以内（含六个月）5.10六个月至一年（含一年）5.56。中长期贷款一至三年（含三年）5.60三至五年（含五年）5.96五年以上6.14。

2、如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

上述内容主要所描述的就是小编对于十月房贷利率上调了吗？房屋贷款利率如何计算的具体介绍，房屋贷款上面有情况出现以后，只要是有办理想法的人，几乎都会别吸引过去进行了解，当然做他的一些了解肯定不会太难，但若是近期又出现了一些改动，就不能遵守原来的一个规矩，需要看新的情况是怎样。