房地产近些年火热，房价居高不下，大家知道房贷利率的变化对贷款买房者影响颇大。2019年10月8号，央行房贷利率新政落地。从今以后，房贷利率将不再与基准利率挂钩，而是挂钩LPR利率，范围内将不再有房贷利率的优惠。下面就让我们进行房贷利率新政解读以及房贷利率新政下应该如何买房？

房贷利率新政解读

自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行；已经在还贷款的购房者月供不会受到影响，除非央行加息或降息。此外，央行明确，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

房贷利率新政下应该如何买房？

1、留足余量，量力而行。购房者在测算月供和贷款规模时，应该结合自己的收入水平，留足余量，量力而行。如每月到手收入为20000的购房者，建议考虑将月供额度设置为10000元，按等额本息（利率5.9%）、20年贷款期限计算，可贷额度在150万左右。

2、选择公积金贷款/混合贷。目前房贷利率新政仅限于商业贷款，公积金贷款仍沿用老办法，不仅利率更低，而且利率波动小，利率风险更低。故同等条件下，如果条件允许，建议选择公积金贷款，如果公积金贷款额度不够，也可以考虑公积金+商贷混合模式。

以上就是房贷利率新政解读以及房贷利率新政下应该如何买房的相关内容。房贷利率的影响会随着时间推移逐渐被市场消化，房贷利率新政对于当下房地产市场影响有限，购房者可以参考首付比例、各地的限购限贷政策、个人的收入和资产水平等诸多因素，综合进行评价和决策。