房贷之中的不少事情，大家平日里一直也都是在进行关注，其实房产贷款中，很多情况的调查理解都并不复杂，只不过因为政策上没法做到结合，也导致了很多人迟迟没做好了解，但现在情况不一样了，部分人渐渐摸清了其中的情况，从而也展开了缜密的调查，那么房贷利率上调意味着什么？房贷利率上调后如何计算？

房贷利率上调意味着什么

房贷利率上升会影响房子的销量，会增加买房子贷款的成本。房贷利率加息，可以很好的控制房屋的价格，许多人不会导致很多人去大量进行购房，因为一旦房屋的供应大于了人们的需求，房价自然而然的会升高。

1、意味央行预期长期利率上升

央行对长期利率上升的预期一直比较强。长期利率受到贸易顺差、中国汇率以及美国利率影响。在汇率不变的情况下，顺差会导致央行以大量购买外汇方式发行货币，人民币过多发行，货币供给增加，使得利率会有下跌趋势。反之，当美国利率低，美国的资金就会在全球投资甚至大量在中国炒作，寻求投资机会，投机人民币，投机中国房产，房产与人民币是相关联的，大量的外资进入，央行不再大量购买外汇方式发行货币，导致长期利率抬升。所以，反正央行认为长期利率看涨，不如当机立断，趁势抬高利率，打压投资过热。

2、对股市影响

一般说来，利率会与股市形成"杠杆效应"，利率上升，股市会下跌。利率下调，股市会上涨。不过，从近几年实际情况看，中国股市与利率的关系已经日趋淡化。上调贷款利率对市场影响主要体现在心理上，而且是短期的，大盘中线向上格局仍没有改变。

房贷利率上调后如何计算

1、等额本息每月还款数额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］，下面举例说明等额本息还款法：假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2％，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。

2、等额本金贷款计算公式：

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷利率上调意味着什么？房贷利率上调后如何计算的具体介绍，房产贷款作为与房屋有关的问题，在他的理解上，人们当然是不会马虎，但是在调查方面，也必须要全方位的做到总结，如若是只单纯的了解到其中一个，这样不仅是没起到效果，而且也会将之前的时间浪费掉。