现在人们买房大多数都是通过贷款，这样可以减少经济上的压力。贷款买房就会涉及到房贷的问题。我们都知道贷款买房会产生一定的利息，所以我们需要了解各个银行的房贷利率，这样才能了解哪个银行的房贷利率低，从而更好的进行贷款。那么，各大银行房贷利率是多少？各大银行房贷利率怎么计算？下面我们来分析分析。

各大银行房贷利率是多少

贷款买房时是肯定会涉及到房贷利率，不同银行的房贷利率是不一样。而是银行贷款利率是会调整，一年会调整两三次，所以需要时时关注房贷利率的变化。

1、每个银行贷款利率不同，利率会变化，不会一直7.05％，银行调整利率，你会跟着调。

2、人民银行每年都会调整利息，10年调了2次，11年调了3次，不一定的。银行会和你签一个贷款合同，上面会写明每年从什么时候起调息（跟着人民银行变动的），不过一般都是一年调整一次。比如人民银行12月31日调息，你可能从下一年的1月1日利息开始改变（调整的利息是离下一年度1月1日最近的一次利息，即上一年的12月31日的那个利息）。

3、每个银行给的折扣不一定相同，所以你还是问一下，选一个折扣低的银行。如果银行给的是利率打7折，你贷款30年，那就是说不管银行利率每年怎么变，30年里都会给你原有利率上打7折。

4、人民银行定一个基准利率，各商业银行在此基础上打7折、8折－1．1倍，商业银行可在基准利率基础上上下浮动，所以各个银行的按揭利率是不一样的。人民银行的基准利率会根据经济形势调整，按揭合同上利率一般是以基准利率的上下浮比例来定价，所以基准利率调整后，你的实际利率也会调整。一般按揭贷款商业银行是在基准利率调整后的次年初调整计算利息。

各大银行房贷利率怎么计算

银行贷款利息，一般是按月复利计算的，分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金．短期的也可以一次性还本付息还款．60000元，一年（12个月），按现在一年期贷款年利率5.31％（月利率：5.31％／12＝0.4425％）计算。

1、一次性还本付息，本息合计：60000＊（1＋0.4425％）＾12＝63264.69元

2、分期偿还．等额本息．等额本息还款是每一期（每个月）还款额都是一样的还款，计算如下：6万，1年（12个月），月还款额：［60000＊0.4425％＊（1＋0.4425％）＾12］／［（1＋0.4425％）＾12－1］＝5144.98元还款总额：5144.98＊12＝61739.76元说明：＾12为12次方。

3、分期偿还，等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种，每个月偿还本金相同，利息递减．6万，1年（12期）每月还的本金相同：60000／12＝5000元，月还款＝月本金＋月利息：还款额：5000＋60000＊0.4225％＝5253.50，第二月还款：5000＋（60000－5000）＊0.4225％＝5232.38，第三月还款：5000＋（60000－5000＊2）＊0.4225％＝5211.25。

各大银行房贷利率是多少？银行贷款在我们的生活中是非常的普遍，不同银行的房贷利率是不一样，因此要根据不同银行的具体调整来具体分析。各大银行房贷利率怎么计算？房贷利率的计算方法其实还是比较多不过要根据贷款的形式来做具体的计算，如果你也想要贷款买房，那就要对相关的房贷信息有所了解，这样就能够选择对自己有利的贷款形式。