选择贷款买房的人是越来越多，人们在贷款的时候，比较关心的就是房贷利率，因为买房贷款的时间会比较久，所产生的利息自然是人们比较关心的问题。大多数的朋友在贷款的时候都希望能够节省点，所以很多人就比较关心银行的房贷利率，然后综合性的选择适合自己的银行。今天，我们来讲讲房贷利率怎么算的？各大银行房贷利率是多少？

房贷利率怎么算的

贷款总额×年利率×贷款多少年＝贷款总额利息。

（贷款总额＋贷款总额利息）÷多少年÷12＝月供。贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65贷35万，按基准利率6.55，等额本金，30年期，每月还2200左右（30年总利息是45万多）。

还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过最初的贷款本金加利息的总数。

各大银行房贷利率是多少

1、每个银行贷款利率不同，利率会变化，不会一直7.05％，银行调整利率，你会跟着调。

2、人民银行每年都会调整利息，10年调了2次，11年调了3次，不一定的。银行会和你签一个贷款合同，上面会写明每年从什么时候起调息（跟着人民银行变动的），不过一般都是一年调整一次。比如人民银行12月31日调息，你可能从下一年的1月1日利息开始改变（调整的利息是离下一年度1月1日最近的一次利息，即上一年的12月31日的那个利息）。

3、每个银行给的折扣不一定相同，所以你还是问一下，选一个折扣低的银行。如果银行给的是利率打7折，你贷款30年，那就是说不管银行利率每年怎么变，30年里都会给你原有利率上打7折。

4、人民银行定一个基准利率，各商业银行在此基础上打7折、8折－1.1倍，商业银行可在基准利率基础上上下浮动，所以各个银行的按揭利率是不一样的。人民银行的基准利率会根据经济形势调整，按揭合同上利率一般是以基准利率的上下浮比例来定价，所以基准利率调整后，你的实际利率也会调整。一般按揭贷款商业银行是在基准利率调整后的次年初调整计算利息。

房贷利率怎么算的？房贷是大多数买房人比较关心的问题，因为大多数人贷款买房都是要还一二十年的房贷，自然对于房贷利率问题比较关心，大家可以根据上面所说的方法来计算，一般是不会有错误。各大银行房贷利率是多少？不同银行房贷利率是不一样，而且随时会发生变化，因此，大家需要时时关注银行房贷利率的消息。