到现在依旧是有些人在考虑如何去进行房屋的购买，购买房屋这件事情确实在重要程度上比以往高，但是太着急并非就是有很多好处的，有些人购买房屋就是因为着急而导致了很多情况的出现，其实购房大家最应该先把因素注重到，特别是这里面的一个贷款因素，那么历年房贷利率？房贷利率计算方式是怎样？

历年房贷利率？

数据显示，从首套房贷款平均利率走势来看，首套房贷款平均利率为4.89％，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38％仍有11家银行提供9折优惠利率，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05倍－1.2倍不等。一线城市中，北京首套房贷款平均利率率先超过基准利率，上广深三个城市仍维持在基准利率之下。

二套房贷款平均利率为5.43％，与上月的5.40％相比略有上涨。其中，上浮10％利率的银行占比为87.24％。上浮10％以上的银行占比为8、06％，3家银行二套房贷利率执行基准上浮30％。对于当前贷款政策来说，利率提高或者说折扣减少，都符合市场预期。这其实也说明了一点，当前银根收紧是大趋势，尤其是贷款方面的政策内容更体现了商业银行管控房贷规模和结构的思路。对于这一点，实际上也充分体现了稳定市场、细水长流管控信贷的政策。

房贷利率计算方式是怎样？

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率＝年利率÷360＝月利率）÷30。

2、月利率＝年利率÷12。

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率。计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

上述内容主要所描述的就是小编对于历年房贷利率？房贷利率计算方式是怎样的具体介绍，历年房贷的利率都是在进行增长，但是有些时候也会有一些下降的情况出现，而近期的一些，文中都是比较详细的为大家讲到了，除了是这些，一些可以供大家进行使用的计算利息方式也都是有说到，具体用不用，这也就要看大家了。