房贷是现在很多年轻人都有的压力，相对于全款买房子的话还是可以减轻压力的一种方法，而且也可以把多余的资金利用起来。那么房贷利率是什么是什么，不同的贷款形式利率的计算方法是不同的，所以还是需要大家多了解相关的内容。房贷利率上浮是什么意思呢，为什么会有利率不固定的情况呢，下面就来看看吧。

房贷利率是什么呢？

1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

2、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

3、2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

4、商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

房贷利率上浮是什么意思？

1、上浮就是升高或者涨价的意思。因为国家有一个基准利率，这个利率由中央人民银行制定；但央行又规定，各商业银行对存款或贷款利率在基准利率的基础上有30％上浮或下浮权限。

2、另外，为了遏制过渡买方，国家也提出了许多限购措施，对第二套房利率上浮10％，就是措施之一。不过这个政策大多数城市已经取消了。

3、对于已经买了房子正在还贷款的人来说，利率上浮相当于平白无故每个月要多还钱了，就算每个月只多50块钱也是不合理的，有这50块钱我干什么不好非要给银行？

4、对于开发商来说也不是好事，买房人的成本增加了，但我的收入没增加，相当于提高了买房成本，这就意味着我房子卖的比以前要困难。很可能我要增加市场投入，这合理么？显然不合理。

上述的这些内容介绍了关于房贷利率是什么这个问题，房贷利率就是房产在抵押过程中需要交纳的利息，而且利息也是根据国家的有关规定进行调整的。房贷利率上浮是什么意思，意思就是利息涨价的意思，利率是不会一成不变的，所以还是需要根据具体的情况和规定来交纳利息的，这些小常识大家要重视。