现如今的房价这么高，能一次性就能支付全款的人是少之又少，所以大部分的购房者还是需要通过贷款来买房子。贷款的时候，房贷利率是影响大家偿还利息的一个重要因素之一，很多人都不清楚房贷利率是怎么计算的。那么，房贷利率怎么算？房贷利率每年会变动吗？

房贷利率怎么算？

1、房贷利率计算方法：

利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息还款法：

等额本息还款等额本息还款方式是目前买房按揭贷款运普遍的方式，也是大部分银行长期向用户推荐的方式把买房按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

其计算公式如下：

月均还款额＝（贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数）／（1＋月利率）总还款期数－1

3、等额本金还款法：

等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。

其计算公式如下：

每月（季）还本付息额＝贷款本金／还本付息次数＋（贷款本金－已偿还本金累计数）×月（季）利率

房贷利率每年会变动吗？

买房子的贷款利率是会随着国家的政策而变动的。而贷款利率的调整，会导致还款金额也调整，但是调整上浮亦或是下浮的程度在贷款期内是不会改变的。有以下两点需要注意：

1、购房所贷款利率会在银行利率调整后，在次年的年初执行新调整的利率。

2、是满年度调整，对已支付的利息是没有影响的。

文章便是有关于房贷利率怎么算以及房贷利率每年会变动吗的全部解读了，希望能够帮到有需要的朋友们。贷款买房虽然是很普遍的事情，但是我们也要注意把握住贷款的额度，千万不要为了能买到更大更好的房子而不考虑自身的经济实力，到头来月供压力太大就不好了。