逾期交房违约金过低

标准答案

逾期交房违约金过低时，购房者可以要求开发商提高违约金标准，或主张实际损失赔偿，可通过协商、仲裁或诉讼解决。

详细解答

逾期交房违约金到底低不低？

先说清楚，合同里写的违约金标准，明显太低，比如一年才给千分之五，那肯定低啦！现在银行贷款利率都那么高，开发商晚交房，你还得继续还房贷，这损失可不小。

（北方版合同上写的违约金要是低得跟没写一样，那肯定不行！现在贷款利息都那么高，开发商拖工期，你还得老老实实还钱，这不是明摆着欺负人嘛！）

怎么证明违约金太低？

得拿出证据证明你确实损失了。

- 房贷利息多付了多少

- 找房子过渡的租金

- 误工费（因为没房住影响工作）

（南方版得拿出真凭实据，证明你确实吃了亏，比如房贷利息多交的、临时租房的钱、工作耽误的损失，这些都得算清楚！）

开发商不认账怎么办？

（1）先谈，态度要好，但话要说透。

“，合同上写的违约金太低了，你看我房贷利息都多付了几万，这合理吗？”

（2）谈不拢就找第三方，比如住建局、消费者协会。

（3）实在不行，就起诉！法院会看实际损失，调高违约金。

（东北版先好好唠，态度得摆正，话得说明白。“哥们儿，合同上写的钱太少啦，我房贷利息都多掏好几万，这说不过去啊！”要是不行，就找管事的部门，实在不行，告他丫的！法院一看，损失确实大，肯定得判多点！）

有啥法律依据？

《民法典》规定，违约金低于损失，可以要求增加，法院一般会参考

- 当地同类房产的租金

- 贷款利率

- 拖延时间长短

（西南版《民法典》写得明明白白，违约金要是不够赔损失，就能要求加钱，法院会看租同地段房子要多少钱、贷款利息多少、拖了多久，这些都得算进去！）

避坑小贴士

- 签合同前就把违约金写高，比如按日千分之一

- 保留所有证据，录音、聊天记录、账单都留着

- 别冲动，先协商，不行再走法律程序

（西北版签合同前就把违约金写高点，比如每天千分之一，所有证据都留着，录音、聊天、账单，啥都别扔，别急眼，先商量，商量不拢再找法官！）

开发商逾期交房，你占理，别怕折腾！